Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Svedmyra

Postiljonsvägen 33

Stilren gaveltvåa med magisk utsikt och skuldfri förening

Välkommen till denna eftertraktade 2:a i högt och ljust gavelläge – en bostad som kombinerar genomtänkt planlösning, modern elegans och en fantastisk utsikt över naturmark och Globen med omnejd. Här är det bara att flytta in och trivas!

Lägenheten är smakfullt renoverad med ett stilrent, fullt utrustat kök där bänkskiva i sten och spont ger kvalitet och karaktär. Genomgående parkettgolv och ljusa, behagliga färgtoner skapar en harmonisk helhet. Här finns ett lättarbetat kök med matplats invid fönstret, ett stort och ljust vardagsrum med vackra spegeldörrar och utgång till balkong med förmiddagssol, samt ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Det helkaklade badrummet (stambytt) är utrustat med tvättmaskin. I hallen finns två praktiska klädkammare, och till lägenheten hör ett ovanligt rymligt vindsförråd med generös takhöjd.

Läget är svårslaget – högt upp bland träden, på en lugn återvändsgata utan genomfartstrafik. Gavelläget ger rikligt ljusinsläpp från flera väderstreck och vyer du aldrig tröttnar på.

Brf Vykortet 1 är en mycket välskött och helt skuldfri förening med låga månadsavgifter och trygg ekonomi. Stora renoveringar är redan genomförda, bland annat stambyte, tak, trapphus, balkonger, fönster och elstammar – ett boende med långsiktig trygghet och minimalt underhåll.

Närområdet erbjuder flera lekplatser, utegym, grönområden, restauranger och god service. Tunnelbanan promenerar du till på ett par minuter.

Ett elegant och bekymmersfritt boende i en skuldfri förening med framtidssäker ekonomi. Välkommen på visning!

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Hall

Genom säkerhetsdörren välkomnas du av en rymlig hall med gott om förvaring. Här finns hatthylla och två klädkammare – den ena smidigt placerad direkt innanför dörren för avhängning av ytterkläder och skor, den andra i anslutning till sovrummet med generöst utrymme för kläder och säsongsförvaring. Vackra ekparkettgolv löper vidare in i bostadens övriga rum och skapar en enhetlig och välkomnande känsla.

Kök

Modernt och stilrent kök med gott om förvaringsutrymme i både skåp och lådor i vitt utförande. Överskåp med glasdörrar ramar in platsen för finporslinet och ger ett luftigt intryck. Väggarna pryds av fasade vita kakelplattor ovan en mörk bänkskiva i sten med nedsänkt ho – en elegant kontrast som skapar karaktär. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, inbyggd ugn och micro, induktionshäll med kolfilterfläkt samt diskmaskin. Intill fönstret finns en trivsam matplats med härlig utsikt över omgivningarna.

Vardagsrum

Ett ljust och inbjudande rum i förmånligt gavelläge med generöst ljusinsläpp från två väderstreck. Härifrån har du en vacker utsikt över naturmarken och Globen i fjärran. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, mediemöbel och matplats för större sällskap. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen – en rofylld plats att njuta av utsikten över trädtopparna och villaområdet nedanför.

Sovrum

Ett lugnt och avskilt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringslösningar. Fönstret i västerläge ger ett mjukt eftermiddagsljus och fin utsikt. I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare med gott om plats för kläder och tillbehör.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt och ljusgrått från föreningens stambyte 2007. Utrustat med dusch, wc, handfat, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin. För den som önskar extra klädvård finns även föreningens moderna och välskötta tvättstuga bekvämt belägen i samma trapphus.

Balkong

Solig balkong i sydostläge med fri utsikt över trädtopparna, naturmarken och det charmiga villaområdet nedanför. Här finns gott om plats för möbler, växter och avkoppling – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i solen.

Bilplatser

Totalt 19 p-platser, 250/mån och 800/månad med laddstolpe, Kösystem tillämpas. I området råder Taxa 5. Boende parkering på gatorna i området 300kr/månad.

Fakta

Förening: Brf Vykortet 1
Lägenhetsnr: 44
Byggår: 1948
Boarea: 54 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Våning: 3,5 av 4
Hiss: Nej
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

Brf Vykortet 1 består av tre flerbostadshus i fyra våningar på adress Postiljonsvägen 29-33. Fastigheten byggdes 1948. Marken upplåts med tomträtt. Total byggnadsyta 2 850 kvm. Totalt antal lägenheter uppgår till 49 var av 4 är upplåtna med hyresrätt. Delat ägande accepteras av föreningen.

Föreningen är skuldfri och har mycket stabil ekonomi. De stora renoveringarna har redan utförts så som stambyte, elstigar, tak, fasader, balkonger, tvättstuga och trapphus. I föreningen finns fortfarande 4 hyresrätter kvar som kan ombildas och försäljas, ytterligare en mycket förmånlig tillgång till föreningens ekonomi.

Föreningen ligger på en höjd och är omgiven av ett skogsparti som ger samtliga lägenheter härlig utsikt över området. En upplyst gångväg tar dig till T-bana Svedmyra (gröna linjen) på 2 minuter och det finns service, matbutik, restauranger och cafe på promenadavstånd. Om du föredrar att cykla når du Globen på ca 10 minuter och södermalm på ca 20 min.

Kommentar till byggnaden

Kvarteret Vykortet består av tre punkthus och byggdes av Familjebostäder 1948. De ritades av Curt Strehlenert vid HSB:s arkitektkontor och uppfördes av Oscar Carlssons byggnadsfirma. Planen var influerad av engelskt förortsbyggande som skulle skapa hemkänsla. Karaktären präglas mycket av hur bebyggelsen anpassades till terrängen och att naturmark sparades i och mellan kvarteren. Den 23 oktober 2012 förvärvades fastigheterna från Familjebostäder och Brf Vykortet 1 blev ägare till fastigheterna med samma namn. Tomtarealen på 3689 m2 upplåts genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad och det är en äkta bostadsrättsförening.

Planerade renoveringar

Huvudavloppsledningar från fastighet till anslutningspunkt med avloppsnätet, planerat 2020.

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme. Ventilation genom självdrag.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 163 kWh/m2

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber finns installerat i alla lägenheter. Gemensamt bredband hos Banhof, obligatorisk avgift om 79kr/månad.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på Postiljonsvägen 33, ny maskinpark 2024 med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. Cykelrum med tvåvånings cykelställ. I föreningen finns också en gemensam grillplats med utemöbler samt en ny lekplats.

Ekonomi

Avgift: 2 222 kr Värme, vatten, sophämtning och Tv-basutbud.
Andelstal: 2,3316%
Avgiftsändringar: Inga planerade avgiftshöjningar. Avstämt med föreningen 2026-01-10.
Försäkringskostnad: 150 kr/månad
Bredband: 79 kr/månad
Hushållsel: 175 kr/månad
Totala driftskostnader: 404 kr/månad
Överlåtelseavgift: 1 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 592 kr
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Svedmyra är ett fint område som till stor del består av villabebyggelse men även lamellhus, punkthus och smalhus omgivna av skogar och grönområden. Här bor man på en höjd, en kort promenad från T-bana Svedmyra och Tallkrogen som tar dig till Stockholm Central på ca 15 minuter.

Gillar man att vistas i naturen finns Majroskogen, Hemskogen och Svedmyraskogen som alla är omtyckta för sin fantastiska natur och sitt friluftsliv. Enskede IP ligger 5 min promenad från tunnelbanan och Enskede rackethall som erbjuder tennis, badminton, pingis och squash samt Enskede ridskola som ligger vid Enskedefältet. Bortsett från goda kommunikationer och närhet till natur finns också flera restauranger som erbjuder sushi, thai och pizza i området. Likaså fantastiska ICA Kvantum BEA med allt från charkdisk till målarfärg och spik. Härliga Oppundaparken med lekplats, fotbollsplan samt utegym finns endast ett par hundra meter från lägenheten. Flera förskolor och skolor finns i närheten.

Läget är mycket centralt vid tunnelbanans gröna linje och det tar 16 min till T-centralen. Bussar 161 och 163 trafikerar Svedmyra. Med bil har du nära till Stockholms vägnät och du tar dig enkelt till olika delar av staden. Södermalm når du på 5-10 min när rusningstrafiken är över.

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA